¿Qué es el home staging?

Home staging es una técnica de marketing para realzar la vivienda y hacerla más atractiva de cara a la venta. Literalmente significa puesta de escena de la casa. No tiene otro objetivo que impulsar la compra o el alquiler de la misma.

El home staging consiste en:

• Despersonalizar
• Ordenar
• Limpiar
• Despejar
• Reparar
• Crear una estancia amena, neutra que transmita tranquilidad y ganas de vivir allí.

¿Es lo mismo decorar que hacer Home staging?

No. El home staging y la decoración son actividades diferentes.

Decorar significa realzar una vivienda de forma personalizada para el inquilino. La decoración es para una persona en concreto que busca su propio estilo.

Home staging es preparar la casa para que guste al mayor número de compradores posibles. Se disfraza con técnicas de decoración para es una técnica de marketing para vender más rápido un inmueble.

¿Por qué hacer home staging?

Las ventajas de hacer Home staging son:

• Cuando vas a hacer una visita al inmueble sabes que la primera impresión cuenta. ¡y mucho!
• Un potencial cliente tan solo tarda 9 segundo en descartar la vivienda o pensar que le gusta. Tener la vivienda preparada, ordenada y lista hará más fácil la toma de decisión del potencial cliente.
• Vas a vender el inmueble más rápido. Hasta un 70-75% más rápido que las viviendas que no hacen Home staging.
• Vas a generar que el inquilino quiera vivir en esa vivienda lo cual la casa tendrá más potenciales clientes.
• Se puede aplicar a todos los espacios y en todas los tipos de casas: casas rurales, chalets, pisos, áticos, duplex, fincas….
• Incrementa el valor de la vivienda lo cual puede provocar una subida de precio.
• También es una estrategia diferente para evitar bajar el precio de la vivienda cuando negocies con el propietario.
• Conseguirás que tu vivienda destaque por encima de otras viviendas que hay por la zona consiguiendo más visitas y potenciales clientes interesados.
• Es un valor añadido que te aporta exclusividad y una mejora competitiva con tus compañeros.
• Indicar que es un complemento de tus servicios inmobiliarios te sirve como estrategia para captar propietarios.
• Mejoras las fotos de la vivienda. La fotografía también es importante. Podrás fotografiar interiores muy acogedores que atraigan más potenciales clientes.
• Das ideas de cómo podrían decorar la casa los clientes haciendo que se proyecten aún más dentro de la vivienda y se vean viviendo, trabajando o descansado allí.

¿Cómo se prepara la casa?

• Pon pocos muebles y pequeños: tienes que generar espacios amplios y abiertos. Para el Home staging menos es más.
• Quitar objetos personales: cuanto más impersonal la vivienda más podrá generar en el potencial cliente la sensación de que esa puede ser su casa.
• Usa tonos neutros o claros que aprovechen la luz.
• Diseño sencillo y funcional. Deja de lado la creatividad. Tienes que gustar al mayor número de personas posibles.
• Crea espacios diáfanos, luminosos, cómodos, relajantes y con pocos muebles que ayudan a la toma de decisión del lciente.
• No hagas grandes reformas en la casa. Aprovechar los muebles que hay y reordenarlos
• Adáptate al estilo de casa: no es lo mismo una casa que está en el campo a una que esté en plena ciudad o un chalet a las afueras. Si por ejemplo es una casa de campo sabes que puede ser la segunda casa de vacaciones o descanso, prueba a colocar un poco más de plantas.
• Ilumina bien la vivienda: abre las presianas y si es necesario enciende las lámparas.
• Si sobra algún mueble mételo en un trastero. No los escondas por la casa.
• Limpia la casa, quita los objetos rotos y abre los armarios. La limpieza y el orden llaman la atención. Si es necesario que alguien revise la vivienda antes por si se te ha escapado algo.
• Repara desperfectos evitarás que te negocien el precio de la vivienda.
• La pintura es un recurso muy económico que nos ayuda a transformar el aspecto de un espacio, dar sensación de nuevo.
• Proyecta una imagen positiva de la vivienda.
• Pon accesorios y combínalos para crear un ambiente sugerente. La agrupación impar atrae más a la vista, sobre todo si las piezas varían en tamaños y formas. Agrupa accesorios por color, forma o textura.